Il Controllo Tecnico è un’attività di ispezione che si svolge generalmente durante la realizzazione di opere edili/infrastrutturali o di parti o porzioni di esse, con l’obiettivo di verificare la corrispondenza tra le opere in corso di realizzazione e il progetto, contribuendo anche alla riduzione dei rischi tecnici e fornendo indicazioni in merito ai rischi residui, connessi all’utilizzo/esercizio delle opere in relazione alle previsioni normative cogenti, a prestazioni contrattuali, etc
Il controllo tecnico, soprattutto se si sviluppa in progress con l’andamento dei lavori, offre alcuni concreti vantaggi. Al termine dei lavori viene rilasciato un rapporto di ispezione finale che sintetizza i risultati delle verifiche svolte sia in merito al progetto sia in corso di realizzazione delle opere e che fornisce al cliente ed agli assicuratori il parere finale sull’assicurabilità dell’intervento.
CONTROLLO TECNICO E POLIZZA DECENNALE POSTUMA INDENNITARIA
Come detto in precedenza questi due documenti sono interconnessi tra loro e vanno di pari passi, la Polizza Decennale Postuma Indennitaria è stata introdotta nel nostro ordinamento dall’art. 4 del Decreto Legislativo 122/2005, e deve il suo nome al fatto che copre eventuali difetti o danni di natura costruttiva. L’assicurazione vale 10 anni dalla stipula del contratto di compravendita e viene rilasciata dalle compagnie di assicurazione a fronte di un controllo tecnico del progetto e dell’opera in corso di esecuzione, effettuato con esito positivo da un organismo di ispezione accreditato. Oltre alle strutture (requisito obbligatorio), possono essere oggetto di verifica lo stato di manutenibilità e vita utile di altre parti dell’edificio come ad esempio le impermeabilizzazioni, gli intonaci e rivestimenti esterni, i pavimenti e rivestimenti interni, gli impianti elettrici, meccanici e termotecnici. In particolare, alla luce di quanto previsto dall’art. 1669 c.c., il costruttore − contestualmente all’atto di compravendita o trasferimento della proprietà − deve altresì consegnare all’acquirente/committente/assegnatario dell’opera una polizza assicurativa indennitaria decennale a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, con effetto dal giorno in cui sono terminati lavori. Inoltre la Polizza è anche a beneficio dell’acquirente, poichè ha effetto dalla data di ultimazione dei lavori e copre i danni all’immobile, compresi i danni a terzi, causati all’opera assicurata da uno dei seguenti eventi:
Dopo aver identificato cos’è e quali sono i soggetti coinvolti è necessario introdurre le caratteristiche specifiche di questa polizza assicurativa. Essa ha come contraente l’impresa costruttrice che sottoscrive il trasferimento dell’immobile da costruire e come beneficiario l’acquirente, come soggetto privato. È prevista dalla legge, nel caso in cui l’immobile da vendere non è stato ancora edificato o ultimato, oppure quando il venditore dell’immobile è un’impresa o cooperativa e in ultima possibilità, nel caso in cui l’acquirente dell’immobile è un privato e non una società o ente. Sarà necessario verificare che questa polizza assicurativa venga costituita all’atto del trasferimento della proprietà, in quanto la sua violazione, non ostacola in nessun modo l’atto di compravendita. Ha una doppia funzione di tutela: da una parte offre garanzie al proprietario qualora il costruttore non fosse in grado di ultimare i lavori, dall’altra fornisce ad esso una tutela economica in caso di danni materiali che l’immobile potrebbe subire.